Viel Raum für Wohnen, große Nutzfläche in ehemaligem Bauernhaus – sanierungsbedürftig

Ort
66780 Rehlingen-Gerlfangen
Kaufpreis 96.000 €
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 166,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahre 1860, das in malerischer Lage von Rehlingen-Gerlfangen auf seine neuen Eigentümer wartet. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 802 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für all jene, die ein Faible für historische Gebäude haben, viel Platz brauchen und sich nicht scheuen, in Renovierungsarbeiten zu investieren.

Das massiv gebaute Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die Ihnen genügend Raum bieten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein Badezimmer komplettiert das Wohnangebot, und ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich bietet das Haus eine beträchtliche Nutzfläche von grob geschätzt ca. 300 m² sowie einen historischen Gewölbekeller, der unter dem vorderen Teil des Wohnhauses liegt. Der ideale Stauraum für Obst, Gemüse, Wein....

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, verspricht es mit seiner traditionellen Bauweise und dem historischen Charme eine lohnenswerte Investition. Die ruhige und naturnahe Lage in Rehlingen-Gerlfangen bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag.

Das Anwesen ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem Anwesen mit Geschichte. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Das charmante Bauernhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Rehlingen-Gerlfangen, unweit der französischen Grenze. Diese malerische Ortschaft besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die enge Verbundenheit zur Natur, was sie zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben macht.

In nur einem Kilometer Entfernung zum Ortszentrum gelegen, bietet das Haus dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 50 Meter entfernt, während eine Grundschule in einer Entfernung von 6,5 Kilometern bequem erreichbar ist. Die nächstgelegene Realschule ist 8 Kilometer entfernt, und für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ein Gymnasium in 17 Kilometern Entfernung gut erreichbar.

Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie in einer Entfernung von ca.7 Kilometern alle notwendigen Geschäfte und Supermärkte. Zudem sind die nächsten Autobahnanbindungen lediglich ca. 8 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen ermöglicht. Luxemburg, Saarlouis, Saarbrücken sind leicht erreichbar. Diese günstige Lage kombiniert das ruhige Landleben mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

Objektdaten

Ort
66780 Rehlingen-Gerlfangen
Wohnfläche
ca. 166,00 m²
Nutzfläche
ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 802,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
96.000 €
Käuferprovision
3.570,00 incl. 19 % Mwst
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1860
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad aus den 60er Jahren mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss verfügbar.
- Balkon für entspannte Stunden im Freien.
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum.
- Dachboden vorhanden, ideal für Abstellfläche oder zur individuellen Nutzung.
- Die Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Wohnhaus.
- Warmwasser wird elektrisch bereit gestellt.

Weitere Beschreibung

Verfügbar nach Vereinbarung, bietet diese Immobilie eine gute Gelegenheit, ein Zuhause mit historischem Charme zu erwerben. Das im Jahr 1860 erbaute Gebäude bedarf einer umfassenden Renovierung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, der wesentliche Energieträger ist Öl.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Gespräch und auch vor Ort näher vorzustellen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sigrid Müller
Frau Sigrid Müller
Am Binzelberg 18
66265 Heusweiler

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1860
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.04.2025
Gültig bis13.04.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf407,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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